マンションの大規模修繕工事を行う周期の目安は「10年前後」です。一方で立地条件や構造、建物の状態によって適切な周期は異なり、「13年」や「18年」とするケースもあります。

建物や設備は時間の経過によって劣化します。定期的にメンテナンスを行い修繕・維持することが、大規模修繕の目的です。資産価値や安全性、暮らしの質を守るために行われます。

大規模修繕工事の対象になるのは、屋根・バルコニーや外壁、手すりの鉄部分など、マンションの共有部分です。区分所有者は毎月一定の金額を「修繕積立金」として支払う必要があり、大規模修繕の際には工事費用にあてられます。

大規模修繕工事を行う場合、数年前から準備を整えておく必要があるでしょう。マンションの資産価値や暮らしの質を維持するために、適切な周期を把握しておくことが重要です。

大規模修繕の周期が10年に推奨されている理由

・国土交通省の長期修繕計画作成ガイドラインを準拠している

・特定建築物定期調査の実施に合わせている

・塗料や防水材などの劣化時期に合わせている

ここに併せて、大規模修繕を行うべき建物のサインの一例についても見ていきましょう。

これらの状態が建物に多く見受けられるようでしたら修繕工事を行うタイミングと考えても良いでしょう。

次に、修繕工事を行う前に見積もりを比較してみましょう

多くの施工業者では複数のプランを用意しており、弊社も同様です。

費用や使用している材料、工法が異なるため、十分に比較したうえで選ぶことが重要です。

たとえば外壁塗装の場合、塗料の種類によって耐久年数が異なります。より耐久年数が長い塗料を選ぶことで、長持ちさせることが可能です。

ただし、耐久性が高い材料を使用するプランは、費用が高い傾向があります。見積もりをとって費用と耐久年数を確認したうえで、工事プランを選択しましょう。

まとめ：大規模修繕のタイミングは早めが大切

マンションの資産価値を維持するためには、大規模改修が必要です。12年を周期の目安とする考え方が一般的でしたが、工法や材料の進化により15年や18年とするケースも増えてきました

しかし、安全面や快適性を考えてみると早めの修繕工事がおすすめです。

環境によっても劣化の進み方は異なるため、建物の状態を定期的に確認して適切な周期を見極めることが重要です。

修繕が必要かどうかの判断に迷うこともありますので、一度現地での状態確認やお見積もりを無料で実施できますので、ぜひ弊社にご依頼ください。

約13年～16年に1度行われることが多い大規模修繕。

修繕積立金の額が足りないと大変になります。修繕積立金の額と、大規模修繕計画案とともに確認しましょう。

大規模修繕用に積み立てられている積立金の額は十分かなど、大規模修繕に関係することについて確認することをお勧めします。

工事会社の選定が最も大切です。アフターサービスの有無も重要です。

マンションの区分所有者に議決権がありますから、マンション区分所有者一人ひとりが資産の意識を持つことが大切です。