大規模修繕実例

工事内容 足場仮設工事・塗装工事・鉄部塗装工事・防水工事・シーリング工事・下地補修工事・舗装工事・落下柵工事・高架層撤去工事・面格子取付工事・ドアパッキン交換工事・受水槽補修工事・その他雑工事
建物名 朝日プラザ上福岡大規模修繕工事
建物概要 鉄骨鉄筋コンクリート造・地上7階建・60世帯
施工年月 平成25年10月~平成26年3月
所在地 埼玉県ふじみ野市
建物新築年数 1986年
請負金額 5,000万円以上~

お客様のご感想

マンションが年数を重ねて、
第2回目の大規模修繕工事を実施しました
通常の工事以外に、舗装工事・落下柵工事・受水槽補修工事を含めて工事をしました

修繕委員会を設置したのち、1年間じっくりと時間を掛けて検討をして費用面や施工箇所の算出をしました。何度かの見積もり依頼と説明会の結果、サン工業さんにお願いする事としました、工事も予定通り完成しました。


工事内容 足場工事・塗装工事・防水工事・屋根工事・シーリング工事・長尺シート工事・薬品洗浄工事・電気工事・舗装工事・手摺取付工事・ダイノックシート工事・他工事
建物名 アクアマリン希望が丘
建物概要 鉄骨鉄筋コンクリート造・地上6階建・39世帯
施工年月 平成25年1月~平成25年5月
所在地 東京都世田谷区
建物新築年数 1988年
請負金額 2,500万円~3,000万円

お客様のご感想

築25年間一度も工事無し、この機会に
全面大規模改修をしてマンションをリフレッシュ

大規模修繕工事プラス、関連付帯工事が多く、少し心配しておりましたが、検査を何度か行いその都度にしっかりとした手直しをしてもらい、無事に工事が完了しました。
価格の面でも、協力をして頂きました。追加工事の敏速対応も大変良かったです。


工事内容 足場工事・塗装工事・防水工事・屋根工事・シーリング工事・長尺シート工事・薬品洗浄工事・電気工事・他工事
建物名 ホワイトプラザ
建物概要 鉄骨鉄筋コンクリート造・地上4階建・38世帯
施工年月 平成24年10月~平成24年12月
所在地 東京都東村山市
建物新築年数 1988年
請負金額 2,500万円~3,000万円

お客様のご感想

屋根工事と長尺シートにこだわりました
汚れていたタイルが新築気分に

新築マンションの長尺シートを見て工事をしようと思い、数社に見積もり、価格面とサービス工事をすると提案したサン工業さんに施工を依頼しました。不安と期待がありましたが、真面目で毎日仕事を丁寧にしていました。価格面と施工面にとても満足しております。


工事内容 足場仮設工事・塗装工事・鉄部塗装工事・防水工事・シーリング工事・下地補修工事・舗装工事・建具工事・長尺工事 付帯取付工事・洗浄工事・その他補修工事・その他雑工事
建物名 セレウス中葛西 大規模修繕工事
建物概要 鉄骨鉄筋コンクリート造・地上8階建・21世帯
施工年月 平成27年9月~平成27年11月
所在地 東京都江戸川区
建物新築年数 2002年
請負金額 2,000万円以上~2,500万円以下

お客様のご感想

当現場前に小さい現場を受注させて頂き、その実績をもとに今回このようなお仕事を大規模修繕工事以外に、建具工事・付帯工事を含めて工事をしました。
賃貸にも関わらず、分譲マンションレベルの高グレード施工を全体的に施しました。
早期な大規模修繕工事は、建物をより状態まで引き上げてくれます。空室がほとんどない物件です。


工事内容 足場工事・塗装工事・防水工事・シーリング工事・下地補修工事・長尺シート工事・タイル工事・清掃工事
建物名 ラ・コートドール津田沼大規模修繕工事
建物概要 鉄骨鉄筋コンクリート・造8階建・65世帯(単身)
施工年月 平成26年10月~平成26年12月
所在地 千葉県船橋市
建物新築年数 2000年
概算費用 1,500万円台~2,000万円台

お客様のご感想

ゼネコンの見積価格が異常に高く、多方面から業者を選定
価格帯と施工条件をクリアした業者に依頼し
大幅コストダウンに成功しました

通常の大規模修繕プラス、外部階段の長尺シート工事も含めて
良心的価格帯にて施工していただきました。


工事内容 足場工事・塗装工事・防水工事・シーリング工事・長尺シート工事・下地補修工事・玉砂利工事・金物工事・他工事
建物名 ローズガーデン浦安フェリエ
建物概要 鉄骨鉄筋コンクリート造・地上6階建・20世帯
施工年月 平成25年5月~平成25年7月
所在地 千葉県浦安市
建物新築年数 2002年
請負金額 1,500万円~2,000万円

お客様のご感想

計画的な大規模修繕工事により
費用を抑えた修繕工事ができました

資金面からの長期大規模修繕計画の実施を計画、数社から見積依頼をして、ヒヤリングや価格面等から考慮して、低価格と自社職人のサン工業さんに工事を発注しました。
工事の質も良く満足しております。


工事内容 足場工事・塗装工事・防水工事・シーリング工事・長尺シート工事・ダイノックシート工事・電気工事・他工事
建物名 ナイスアーバン東小岩
建物概要 鉄骨鉄筋コンクリート造・地上10階建・20世帯
施工年月 平成25年1月~平成25年4月
所在地 東京都江戸川区
建物新築年数 2000年
請負金額 1,500万円~2,000万円

お客様のご感想

屋上防水とダイノックシートの見栄えが良く
風格が感じられるマンションに

早目の大規模修繕でしたが、建物の良い状態の保全を考えて実施建物全体と屋上や開放廊下、ダイノックシート等を施工してもらい特にエレベーター内のシートには、臭いを抑えるシートを採用しました。
仕上がりが良いのでサン工業さんをプラス評価します。


工事内容 足場工事・塗装工事・防水工事・シーリング工事・下地補修工事・タイル工事・清掃工事
建物名 アクシード蒲田本町大規模修繕工事
建物概要 鉄骨鉄筋コンクリート・造8階建・テナントビル
施工年月 平成27年8月~平成27年11月
所在地 東京都大田区
建物新築年数 1997年
概算費用 1,000万円台~1,500万円台

お客様のご感想

新築から、15年以上が経過して大規模修繕工事を
一部の工事以外は、外壁全てを工事しました

お金をかけた分あって建物全体をリフレッシュ
テナントさんからも、高評価をいただきました。


工事内容 ゴンドラ仮設工事・塗装工事・防水工事・シーリング工事・下地補修工事・他工事
建物名 ファー・イーストビル大規模修繕工事
建物概要 鉄骨鉄筋コンクリート造・地上11階建・20世帯
施工年月 平成25年8月~平成25年9月
所在地 東京都板橋区
建物新築年数 2003年
請負金額 1,000万円台~1,500万円台

お客様のご感想

外壁タイルのひび割れが発生しており工事を決断・・・
屋上防水も年数が経過しておりこの機会に、
いっしょに工事をしました

足場を組んでの工事を想定していました、しかし工期の長さや金額のアップを知りゴンドラ仮設にて工事が可能な事と同時に、余計な工事を正確に省いた提案力のあるサンさんにお願いして工事も予定通り完成しました。


工事内容 足場工事・塗装工事・防水工事・シーリング工事・下地補修工事
建物名 ブオナスタンザ幕張本郷
建物概要 鉄骨鉄筋コンクリート・造3階建・12世帯
施工年月 平成26年11月~平成27年2月
所在地 千葉県習志野市
建物新築年数 1987年
請負金額 1.000円以下

お客様のご感想

賃貸住宅のため、費用対効果を算出した結果
コスパが良好でした

屋上・外壁・鉄部の劣化がひどく大規模修繕をすることに、冬の工事にもかかわらず、しっかりとした工事。コトパと仕上がりに合格点を付けます。


工事内容 足場仮設工事・塗装工事・鉄部塗装工事・防水工事・シーリング工事・下地補修工事・その他工事
建物名 ヴェル・ドミール横浜 大規模修繕工事
建物概要 鉄骨鉄筋コンクリート造・地上3階建・15世帯
施工年月 平成26年10月~平成26年12月
所在地 横浜市神奈川区
建物新築年数 1995年
請負金額 1,000万円以下~

お客様のご感想

出窓付近から漏水が発生していた為、おもいきって工事を決定
費用帯効果を含めて算出した結果、とてもリーズナブルでした

黒く汚染させていたタイルが、真っ白くよみがえりました。
屋上防水は、何層にも防水を塗り込みをしてくれたそうです。


工事内容 足場仮設工事・塗装工事・鉄部塗装工事・防水工事・シーリング工事・下地補修工事・その他工事
建物名 つぶづふカフェ 大規模修繕工事
建物概要 ALC造・地上3階建・ビル
施工年月 平成26年7月~平成26年8月
所在地 東京都新宿区
建物新築年数 1997年
請負金額 1,000万円以下~

お客様のご感想

外壁全体につたが生えていた建物を全面塗装
一部漏水の為、防水工事も同時に決定

全面のつた除去と漏水工事防水をしました。
隣地との間が狭い為とても大変な作業が続きましたが
よくやって頂きました。


工事内容 足場仮設工事・塗装工事・鉄部塗装工事・防水工事・シーリング工事・下地補修工事・その他工事
建物名 浅見ビル 大規模修繕工事
建物概要 RC造・地上6階建・ビル
施工年月 平成26年7月~平成26年8月
所在地 横浜市中区
建物新築年数 1984年
請負金額 1,000万円以下~

お客様のご感想

外壁や屋上のひび割れやバルコニー手摺部の欠落が
発生していたので、建物全体の工事を決定しました

当初の予定は、バルコニー面のみと考えていました。
建物一部の施工の場合、後々の工事の際に塗装の色や保証年数にずれが発生するため、建物全体の見積もりをリーズナブルに提示してくれた、サン工業さんに工事を依頼しました。


工事内容 足場工事・塗装工事・シーリング工事・カーボネット工事・下地補修工事・植栽工事・他工事
建物名 セボン瀬田
建物概要 鉄骨鉄筋コンクリート造・地上2階建・6世帯
施工年月 平成25年6月~平成25年8月
所在地 東京都世田谷区
建物新築年数 2000年
請負金額 1,000万円台以下

お客様のご感想

限られた修繕費の中で
グレードの高い修繕工事をする事に成功しました
熱い中の作業、ご苦労様でした

建物の劣化と共に大規模修繕工事が必要になり工事の実施を計画、数社から見積依頼をしまして、価格面等からのご協力をしてくれた、サン工業さんに工事を発注しました。
工事の質も良く満足しておりますし、毎日仕事を頑張ってくれました。


工事内容 足場工事・塗装工事・防水工事・シーリング工事・下地補修工事
建物名 ヴィラDE
建物概要 鉄骨鉄筋コンクリート・造3階建・9世帯
施工年月 平成25年6月~7月
所在地 千葉県花見川区
建物新築年数 1985年
請負金額 1,000万円以下

お客様のご感想

費用をかけた分のリターンはありました
住人さんも喜んでいます

サン工業を知り見積もり依頼、価格値引にも頑張って頂き、自社の職人さんが毎日暑い中、しっかりと工事をしていました。仕上がりにも大変満足しています。


工事内容 足場仮設工事・塗装工事・鉄部塗装工事・防水工事・シーリング工事・下地補修工事・その他雑工事
建物名 ブオナスタンザ新検見川大規模修繕工事
建物概要 ALC造・地上6階建・20世帯
施工年月 平成27年5月~平成27年7月
所在地 千葉県千葉市
建物新築年数 1993年
請負金額 1,000万円台~1,500万円台

お客様のご感想

外壁の塗装がはがれて
大規模修繕工事を実施しました
外壁塗装の色提案が10提案あり丁寧な打つ合わせに感銘しました。

時間をかけて検討し費用面の算出をしました。見積もり金額の結果、サン工業さんにお願いする事としました。

大規模修繕の施工について

施工実績の通り、当社では住居だけでなく企業様や学校といったお客様からもご依頼を受けております。
これらの実績の通り当社ではお客様に必要とされる工事を最適な形で行なっております。

大規模修繕と一言に言ってもその内容、効果は全てが全て同じものではありません。
多くの大規模改修で行われる工事でも建物の補修、シーリング、塗装、防水といったように複数の作業があり、大規模改修はこれらの総称です。
施工に移る前にこれらの中からお客様の物件に適したものを選ぶために、詳細な調査をさせて頂きます。
具体的には外観目視調査や打診調査といったものです。
この後見積書を発行し、お客様が納得されれば契約後に施工となります。

内容についてお話を少し致します。
まず建物の補修ですが、これは外壁の下地補修や外壁の塗装、また一部の内装外装の改修、など内装外装のことが主になります。
外壁は雨水などが浸透することで内部鉄筋が錆び付いていたり、外壁自体が浮いてしまう場合に外壁が欠落する危険性が出てくるため下地補修が必要となります。
次にシーリングです。窓枠と外壁との隙間などに実は防水性のあるシーリング材が埋め込まれています。
このシーリング材が伸縮性をもっているために隙間にぴったり入り込み、防水、気密性の確保の役割を果たしているのですが、経年劣化によって機能が落ちたものは交換や補修をする必要があるのです。

次は塗装です。この工事は鉄でできている部分のサビ取り、塗装、錆止めの塗布といったもの、外壁の洗浄と塗装といったことが含まれます。
最後に間違いなく必要である防水工事について説明をします。
建物の防水性が損なわれていればやはり建物自体の劣化が大幅に早まります。
しかしながら防水性能自体も経年劣化によって損なわれていくため、大規模修繕をする際に防水工事は毎回行われるものです。
主に屋根やベランダ、屋外の階段といった雨の影響を受けやすい所がこの工事の対象です。
まず表面の汚れをブラシ等で清掃します。その後元々あった防水層の上に下地活性剤を散布し、その後下張りで防水シートを貼り付け、上塗りをかぶせるといったものです。

もちろんこれだけではありません。足場工事や改修工事といった様々な工事の中から必要な物を選び、お客様の物件の大規模修繕を行います。
最後に不具合箇所等の検査を行い、改善できれば工事は終了です。
工事終了といっても当社のサービスはこれだけではありません。
アフターメンテナンスとして施工後、1年・3年・5年・10年後に定期点検を実施しております。

次のページでは大規模修繕工事の工程・アフター保証についてご紹介させて頂きます。